El Departamento de Asuntos de Veteranos anunció la semana pasada que permitiría evaluaciones de escritorio y fuera del sitio solo para ciertas transacciones.
Los cambios entraron en vigor el 27 de julio. En un memorando, VA explicó que la medida fue una respuesta a la «gran demanda de servicios de tasación y la disponibilidad limitada de tasadores en algunas áreas del mercado local».
Pero el VA dijo que su «disposición a aceptar» valoraciones alternativas no reemplazaba la evaluación de un asesor del alcance apropiado del trabajo, y si una oficina o una valoración externa podría dar como resultado un «informe creíble».
Los prestamistas harían bien en asegurarse de que otra tasación sea adecuada cuando soliciten una para una propiedad.
Si un tasador acepta una asignación, pero luego decide que una tasación externa o de escritorio no es adecuada, puede remitirla al VA dentro de dos días hábiles. El VA luego notificaría al prestamista y reiniciaría el proceso para encontrar un tasador.
El VA explicó que permitir solo evaluaciones de escritorio y externas ayudaría a reducir los retrasos y abordaría la escasez de asesores del VA desde hace mucho tiempo.
La aceptación de las tasaciones de escritorio permitiría que un tasador «fuera del área del mercado, pero con las credenciales apropiadas para la jurisdicción de la propiedad», realice la tasación, incluso cuando un tasador VA local no esté disponible. Las tasaciones solo externas podrían ser útiles en los casos en que el acceso a la propiedad pueda ser difícil o “causar demoras indebidas” en el proceso de tasación.
El ministerio enumeró algunas advertencias adicionales. Para tener opciones de evaluación alternativas, los prestamistas deben estar aprobados para participar en el Programa de procesamiento de evaluación de prestamistas de VA. El precio de compra no puede exceder los límites de préstamo que cumplen con la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, cuyo tope es de $970,800 para 2022.
Esto no se aplicará a las casas que se están renovando (el ministerio no estuvo disponible de inmediato para explicar la razón de esta elección), casas prefabricadas o condominios.
Para tener la opción de evaluación alternativa, el veterano debe pagar un depósito de al menos el 20% o debe haber un cuello de botella con el sistema de asignación de evaluación de VA. Si han pasado siete días hábiles desde que el prestamista solicitó una tasación y aún no se ha asignado, el prestamista puede solicitar una tasación basada en computadora.
No está claro con qué frecuencia hay retrasos de siete días o más entre el momento en que un prestamista solicita una evaluación VA y cuando se asigna. El VA no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.
El VA dijo que monitorearía las valoraciones alternativas a través de su proceso de auditoría actual y «abordaría cualquier práctica deliberada o negligente».
El largo proceso de evaluación del VA, o al menos la percepción de que es más difícil, es una de las razones por las que los vendedores prefieren a los prestatarios con otros tipos de financiamiento a los veteranos.
El departamento es el último actor hipotecario federal en respaldar valoraciones alternativas. Freddie Mac y Fannie Mae comenzaron a aceptar evaluaciones de escritorio para algunas hipotecas este año. Freddie Mac también se ha aventurado en las clasificaciones híbridas.
La decisión de aceptar valoraciones alternativas es la última respuesta de la agencia a nivel de gabinete a la gran demanda de valoraciones.
En las áreas rurales, los tiempos de viaje más largos entre las evaluaciones, junto con los requisitos rigurosos del proceso de VA, disuaden a los asesores de VA certificados disponibles. En noviembre de 2021, la agencia aumentó las tarifas de tasación y extendió los tiempos de ejecución permitidos en ciertos mercados de alta demanda.