United Wholesale Mortgage (UWM) ha lanzado un nuevo producto de hipoteca de tasa variable (ARM) para préstamos jumbo en un esfuerzo por brindar a los corredores más opciones en un mercado de originación de hipotecas altamente competitivo.
El precio Prime Jumbo Max de UWM ofrece un ARM de siete o 10 años con tasa/plazo y refinanciación por retiro por un monto máximo de préstamo de hasta $3 millones, con una relación préstamo-valor máxima del 80 % y un puntaje FICO mínimo de 700 , dijo el prestamista mayorista.
«En un entorno de tasas en aumento, el interés en las ARM está comenzando a aumentar y UWM continúa brindando a nuestros corredores productos competitivos y diversos que les permitirán dominar sus mercados y fortalecer aún más sus relaciones con los agentes inmobiliarios y los prestatarios», dijo un portavoz de UWM. dijo. .
Este es el segundo ARM jumbo que presentó el prestamista de Michigan el año pasado. En noviembre, lanzó un producto de préstamo jumbo de primer nivel en ARM de cinco, siete y 10 años, con un puntaje FICO mínimo de 680. Mientras que el producto ARM jumbo de noviembre requería una valoración para compras de hasta $ 3 millones, la nueva iteración requiere una tasación para préstamos de hasta $1,5 millones y dos tasaciones de diferentes tasadores para préstamos de más de $1,5 millones. Ambos productos ARM jumbo estarán disponibles para los corredores.
Aunque UWM y otros prestamistas de depósito no bancarios se han pasado recientemente a ARM, el mercado de ARM está dominado en gran medida por prestamistas de depósito.
«He perdido muchos negocios últimamente debido a las empresas de depósito porque sus productos ARM y sus productos jumbo son mucho mejores», dijo un agente hipotecario a HousingWire a principios de este mes. “Además, los productos ARM de las cooperativas de ahorro y crédito son ridículamente baratos. Acabo de comprar una casa al 3,375 %, 0,5 % de reembolso, y ellos pagaron todos los costos de cierre. »
El volumen de solicitudes ARM alcanzó un máximo de 14 años en mayo, representando casi el 11 % de todas las solicitudes de hipotecas, frente a solo el 3 % a principios de 2022, dijo la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). La proporción de aplicaciones ARM fue del 9,5% la semana pasada.
UWM lanzó un total de cinco productos de préstamo jumbo a principios de este año, ya que los precios de la vivienda para muchos prestatarios excedieron los límites hipotecarios conformes, según Ishbia. «Significa que tiene una gran oportunidad gigante, y los prestatarios gigantes y los prestatarios en efectivo necesitan su ayuda», dijo.
De manera similar, UWM lanzó lo que llamó precios «Game On» el mes pasado, que redujeron los precios de todos los préstamos entre 50 y 100 puntos básicos.
Los analistas hipotecarios dicen que es una estrategia diseñada para ejercer presión sobre los competidores y aumentar la participación de mercado a largo plazo, incluso si causa dolor a corto plazo.
En el primer trimestre de 2022, UWM registró una ganancia de $453,2 millones, que se vio impulsada por un aumento de $172 millones en el valor razonable de los derechos de servicio hipotecario (MSR).
UWM emitió $ 38.8 mil millones en hipotecas en el primer trimestre de 2022, casi un 30% menos que el trimestre anterior. El prestamista espera una producción de préstamos de entre $ 26 mil millones y $ 33 mil millones para el segundo trimestre. UWM publicará sus resultados del segundo trimestre el 9 de agosto.