Las tasas hipotecarias de compra para alquiler cayeron por tercera semana consecutiva y ahora están por debajo del 5%, lo que refleja la política monetaria de la Reserva Federal que ha llevado a una «recesión técnica» en la economía estadounidense.
Según la última Encuesta de Hipotecas de Compra de Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años ha caído esta semana a un promedio de 4.99% desde el 5.30% de la semana pasada. Hace un año esta vez, las tasas promediaron 2.77%. El índice compila las tasas reportadas por los prestamistas en los últimos tres días.
“Las tasas hipotecarias se han mantenido volátiles debido al tira y afloja entre las presiones inflacionarias y una fuerte desaceleración del crecimiento económico”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.
Agregó: «La alta incertidumbre que rodea la inflación y otros factores probablemente harán que las tasas permanezcan variables, especialmente cuando la Reserva Federal intente navegar por el entorno económico actual».
La Fed elevó las tasas de interés en 75 puntos básicos en su reunión de julio, marcando su cuarto aumento de tasas este año en un intento de controlar la inflación persistente.
Como resultado, el producto interno bruto, una medida amplia de la actividad económica, cayó un 0,9 % en el segundo trimestre, marcando la segunda caída. Un total de dos trimestres consecutivos de crecimiento económico negativo generalmente se considera una recesión, aunque la administración Biden lo ha hecho retroceder, citando un mercado laboral sólido.
Las tasas hipotecarias tienden a alinearse con el rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años, que cayó cinco puntos básicos en una semana al 2,73% el miércoles.
Los prestatarios están aprovechando las tasas hipotecarias más bajas para buscar más préstamos.
Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), el índice de mercado compuesto, una medida del volumen de solicitudes de hipotecas, subió un 1,15 % durante la semana que finalizó el 29 de julio, después de caer durante cuatro semanas consecutivas al nivel más bajo en más de dos décadas. El índice de refinanciación subió un 1,45 % con respecto a la semana anterior y el índice de compra subió un 0,97 %.
En el centro de tasas hipotecarias de HousingWire, el motor de precios Optimal Blue OBMMI de Black Knight midió la tasa hipotecaria conforme a 30 años en 5,448 % el miércoles, frente al 5,596 % de la semana anterior. El jumbo de tasa fija a 30 años estaba en 5,472% el miércoles, por debajo del 5,165% de la semana anterior, según el índice Black Knight.
Según Freddie Mac, la hipoteca de compra de tasa fija a 15 años promedió 4,26% con un promedio de 0,6 puntos, por debajo del 4,58% de la semana pasada. La hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 2.10% hace un año.
El ARM a 5 años promedió 4,25% esta semana, por debajo del 4,29% de la semana anterior. El producto promedió 2.40% hace un año.