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Tasa de morosidad hipotecaria se recupera de máximos históricos

La tasa de morosidad hipotecaria nacional aumentó en junio después de alcanzar mínimos históricos consecutivos en cada uno de los tres meses anteriores.

La tasa general de criminalidad aumentó nueve puntos básicos a 2,84% en junio, según Black Knight. La tasa de criminalidad es un 35% más baja que en el mismo período del año pasado y sigue siendo un 30% más baja que los niveles previos a la pandemia.

Un total de 1,51 millones de propiedades se encontraban en etapa inicial de incumplimiento, definido como prestatarios que no cumplieron con un solo pago de la hipoteca, un aumento del 5% desde mayo.

“Los incumplimientos en etapas iniciales han aumentado constantemente durante el último año y medio, desde que alcanzaron niveles récord al comienzo de la pandemia cuando los prestatarios aprovecharon las opciones de indulgencia”, dijo Andy Walden, vicepresidente de investigación y estrategia corporativa de Black Knight. .

Unas 599.000 propiedades se han considerado gravemente morosas, en las que los reembolsos de los préstamos tienen más de 90 días de atraso, pero no están en ejecución hipotecaria. Esta medida rompió una racha de 21 meses de mejora con un aumento del 1% respecto al mes anterior.

Mississippi tuvo la tasa de delitos graves más alta de 2,43% en junio. Louisiana siguió con 2.11% y Alabama fue tercero con 1.77%.

Las ejecuciones hipotecarias también aumentaron un 27% a 23,800 en junio, marcando la mayor proporción de delitos graves con un 4% desde marzo de 2020.

“Las ejecuciones hipotecarias han aumentado debido a un modesto aumento en la proporción de delitos graves referidos a la ejecución hipotecaria”, dijo Walden. Aunque los inicios de ejecución hipotecaria aumentaron en junio y muy por encima de la casi interrupción de la actividad en 2020 y 2021, siguen estando muy por debajo de los niveles previos a la pandemia.

El inventario de ejecuciones hipotecarias activas aumentó en 16,000 el mes pasado a medida que los volúmenes continúan disminuyendo lentamente desde mínimos históricos impulsados ​​​​por la moratoria generalizada y la protección de indulgencia en 2020 y 2021, según Black Knight.

La actividad de prepago cayó un 7 % en junio desde mayo, y los prepagos ahora bajaron un 64 % con respecto al mismo período del año pasado, ya que el aumento de las tasas ejerció una presión a la baja sobre los préstamos para comprar y refinanciar.

Las tasas de las hipotecas de compra para alquilar han superado la marca del 5 % este año, desde las tasas del 2 % en 2021. Con las tasas en aumento, se espera que el volumen de originación de préstamos caiga alrededor de un 40 % a 2,400 mil millones en 2022, impulsado por menores refis .

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