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Se abre la temporada de resultados del 2T, JPMorgan dice que las hipotecas están en caída libre 

El jueves, los ejecutivos de JPMorgan Chase dieron un vistazo de lo que vendrá cuando los prestamistas hipotecarios comiencen a compartir los datos de rendimiento del segundo trimestre, y no es agradable.

Al abrir la temporada de ganancias, el banco reportó caídas de dos dígitos en la puesta en marcha, reducción de márgenes y caída de los ingresos, lo que demuestra cómo el aumento de las tasas hipotecarias, como resultado del endurecimiento de la política monetaria de la Reserva Federal, perjudica a los iniciadores.

Para prepararse para una posible recesión en Estados Unidos, el banco dirigido por Jamie Dimon ha sido cauteloso en su cartera de servicios a medida que la economía se desacelera.

Según Dimon, la economía de los EE. UU. sigue creciendo y cuenta tanto con un mercado laboral saludable como con el gasto de los consumidores. Pero las tensiones geopolíticas, la alta inflación y la continua incertidumbre sobre el curso final de las tasas de interés muy probablemente tendrán consecuencias negativas inminentes para la economía global.

En el lado positivo: “El consumidor está actualmente en gran forma. Entonces, cuando entramos en una recesión, entran en esa recesión menos apalancados, en mucho mejor estado que en 2020”, dijo Dimon en una llamada con analistas.

Pero, hasta ahora, el panorama está perjudicando la actividad hipotecaria.

JPMorgan Chase, el quinto prestamista hipotecario más grande del país, dijo que su volumen de originación fue de $21,900 millones de abril a junio, un 11% menos que el trimestre anterior, mientras que el consenso se redujo entre un 2% y un 8%.

Las originaciones disminuyeron un 45% en comparación con el segundo trimestre de 2021.

El banco experimentó una caída mayor en el canal minorista, que tiene márgenes más altos, generando $ 11 mil millones en el segundo trimestre de 2022, un 27 % menos trimestre tras trimestre y 52 % año tras año. El canal minorista cayó del 61 % de la producción total en el primer trimestre de 2022 al 50 % en el segundo trimestre de 2022.

A través de su canal de correspondencia, el volumen de originación alcanzó los $10.9 mil millones, un 36 % menos que el año anterior, pero un 14 % más que el trimestre anterior.

Los ingresos netos por hipotecas de viviendas de JPMorgan alcanzaron los $1,000 millones en el segundo trimestre, en comparación con $1,300 millones en el mismo trimestre de 2021 y $1,200 millones en el trimestre anterior de 2022.

Las tarifas de servicio del banco aumentaron a $ 7400 millones en el segundo trimestre de 2022, de $ 7200 millones en el trimestre anterior y $ 4500 millones en el mismo período de 2021.

Mientras tanto, los ingresos netos por servicios hipotecarios cayeron un 7 %, de $245 millones en el primer trimestre a $227 millones en el segundo trimestre. Sin embargo, las cifras de este año en general superaron las del mismo período de 2021; en el segundo trimestre, fue de $31 millones.

Según un equipo de analistas de Keefe, Bruyette & Woods (KBW), los resultados estuvieron en línea con las expectativas de ganancias débiles de los bancos hipotecarios, pero la nota positiva más débil de lo esperado puede ser más específica de la empresa.

«Las ganancias del margen de venta cayeron -17 puntos básicos de un trimestre a otro, lo que fue ligeramente peor de lo esperado», según un informe de los analistas de KBW. «Sin embargo, alrededor de dos tercios de eso parece deberse en gran medida al cambio en la combinación de canales (menor minorista / mayor correspondiente)».

Con respecto a la cartera de servicios hipotecarios, los analistas dijeron que dadas las tasas de entrada durante el trimestre, la marca MSR estuvo por debajo de las expectativas.

«La valoración de MSR aumentó solo un 2% trimestre tras trimestre, lo que estuvo por debajo de las expectativas. Esto podría reflejar un cierto conservadurismo en los costos de servicio esperados si la morosidad vuelve a aumentar en una economía en desaceleración», según el informe del analista de KBW.

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