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Point Equity Firm se expande a dos estados más

Fintech Point, con sede en Palo Alto, California, que ofrece contratos de inversión con garantía hipotecaria (HEI) a propietarios de viviendas, está ampliando sus servicios a Nevada y Ohio.

Con la expansión, los contratos HEI de Point ahora están disponibles en 18 estados y el Distrito de Columbia, según la compañía.

«Los propietarios de Nevada tienen más de $150 mil millones en capital viable y los propietarios de Ohio tienen más de $330 mil millones», dijo Eddie Lim, director ejecutivo y cofundador de Point. “La gran mayoría de los propietarios de viviendas en ambos estados tienen un valor líquido viable y cuentan con una increíble cantidad de riqueza en sus hogares.

Los contratos HEI de Point brindan a los propietarios un adelanto en efectivo a cambio de un contrato que proporciona a Point una porción del capital del propietario. Esta participación, a través de los contratos de inversión con garantía hipotecaria (HEI) de Point, suele rondar el 10%.

«Debido a que una HEI es un financiamiento de capital, no agrega un pago mensual a los gastos del propietario», se lee en el anuncio de Point sobre su expansión de mercado. “Los propietarios de viviendas pueden acceder hasta $500,000 y tener la capacidad de canjear su capital en cualquier momento durante el plazo de 30 años sin penalización.

«…Para calificar, la casa debe estar valuada en al menos $155,000 y el propietario debe retener al menos el 20% del capital después de la inversión de Point».

Point, que afirma en su sitio web haber «servido a más de 5000 propietarios», cuenta con los pilares de financiación para ayudar a impulsar su crecimiento y aprovechar las condiciones del mercado. El año pasado, Point y la firma de inversiones y finanzas inmobiliarias Redwood Trust, que posee una participación en Point, celebraron un acuerdo de titulización único en su tipo respaldado por contratos HEI.

La transacción de valores de marca privada se cerró a fines de septiembre de 2021 y representa un nuevo canal de liquidez para ayudar a financiar futuros pactos HEI. La oferta implicó la emisión de $ 146 millones en valores a través de un conducto llamado Point Securitization Trust 2021-1.

Además, a principios de este año, Point anunció que había recaudado $ 115 millones a través de una ronda de recaudación de fondos de la Serie C dirigida por la firma de capital de riesgo WestCap. El capital se utilizará para acelerar el crecimiento de Point en el mercado de capital inmobiliario en expansión, según el cofundador y director ejecutivo de la empresa, Eddie Lim.

Point dijo que planea utilizar los fondos para hacer crecer su línea de productos, así como su presencia en el mercado, con el objetivo de estar en un total de 28 mercados a principios de 2023.

Según Crunchbase, Point también ha recaudado aproximadamente 54 millones de dólares en capital de riesgo en tres rondas de financiación anteriores. La inversión de capital de riesgo se suma a $ 1 mil millones en compromisos de capital separados de los inversores que Point ha alineado para ayudar a financiar sus contratos HEI.

Point no es el único que busca oportunidades en el mercado inmobiliario. Uno de sus principales competidores en el espacio, por ejemplo, Unison, con sede en San Francisco, también está expandiendo agresivamente su alcance de mercado. Unison, a través de su plataforma, ofrece a los propietarios de viviendas la oportunidad de aprovechar el valor líquido de su vivienda sin pedir un préstamo, a través de un producto de inversión de valor líquido de la vivienda que llama Home Equity Deal (REA).

Unison anunció a principios de esta semana que está ampliando sus servicios en Nebraska, luego de la apertura de una oficina en Omaha a principios de este año. Unison, al 30 de junio, se jacta de tener $6.100 millones en acuerdos de acciones compartidas vigentes con unos 9.000 propietarios en 29 estados y el Distrito de Columbia.

A principios de este año, Unison reforzó sus opciones de liquidez al completar una oferta de marca privada de $ 443 millones respaldada por préstamos con garantía hipotecaria compartida, con planes para buscar también futuras bursatilizaciones.

El crecimiento del mercado de valores inmobiliarios y su atractivo para empresas como Point y Unison está siendo impulsado por el rápido aumento de los precios de las viviendas. Los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron a una tasa anualizada del 19,4 % en el segundo trimestre de este año, según el último informe del índice de precios de viviendas de Fannie Mae. La Reserva Federal ahora estima que el valor acumulado de la vivienda en todo el país ahora está valorado en casi $ 28 billones.

«El análisis de CoreLogic muestra que los propietarios de viviendas de EE. UU. con hipotecas (alrededor del 62 % de todas las propiedades) han visto aumentar su patrimonio en un total de más de 3,8 billones de dólares desde el primer trimestre de 2021, una ganancia del 32,2 % año tras año», the property news sitio dice. y firma de análisis en su informe de Perspectivas de Equidad de Propietarios del Primer Trimestre de 2022”.[Through] en el primer trimestre de 2022, el propietario promedio ganó alrededor de $64,000 en capital durante el último año.

Sin embargo, el director ejecutivo de Point, Lim, dijo que el capital de la vivienda no siempre está disponible para ayudar a los propietarios con «las necesidades de la vida o el cumplimiento de un sueño».

«Y con el aumento de las tasas hipotecarias, la refinanciación es una forma menos atractiva de aprovechar el valor acumulado de la vivienda», dijo. «Un HEI Point es una gran opción para los propietarios que son ‘ricos en casa pero pobres en efectivo'».

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