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Opinión: ¿Los precios más bajos de la madera compensarán los precios más altos?

A menudo se culpa a los altos precios de la madera por los altos precios de la vivienda. Recientemente vi una reducción del precio de la vivienda de $60,000 ofrecida por un constructor porque «los precios de la madera han bajado… le estamos pasando esos ahorros». Simplemente no encaja.

En una publicación de blog del 4 de enero, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas dijo que el aumento del 167 % desde los bajos precios de la madera del verano pasado a más de $1,000 por cada mil pies tablares (mbf) y agregó alrededor de $18,600 al costo de una casa. Sin embargo, ¿puede la caída actual de los precios de la madera estimular la demanda de viviendas?

Matemáticas de la madera

Si el precio de la madera rondaba los 400 $/mbf el pasado verano, una subida del 167% equivale a 1.070 $ en enero. Este es un rango razonable para este análisis. Esto significa que un cambio en los precios de la madera de $670/mbf equivale a $18,600 en costo adicional. Por lo tanto, cada $1/mbf del precio de la madera le cuesta al comprador alrededor de $28 en madera ($18,600/$670).

Manteniendo los números simples, aquí hay algunos cálculos relacionados con el blog de NAHB:

  • Si la madera en 2019 fue de $400/mbf, el costo de la madera fue de $11,200 por casa
  • Si la madera en 2020 fue de $1,070/mbf, el costo de la madera fue de $29,800 por casa
  • Si la madera en 2022 es de $ 400 / mbf, el costo de la madera asciende a $ 11,200 por casa

Durante el mismo período, esto es lo que sucedió con las tasas de interés de las hipotecas a 30 años:

  • 4% en 2019
  • 3% en 2021
  • 6% en 2022

¿Cuál es el impacto de la madera blanda en las tasas de interés?

En enero de 2020, Carmel Ford del Grupo de política económica y de vivienda de NAHB publicó un estudio especial titulado Costo de construir una casa. La casa medía 2,594 pies cuadrados por un precio de venta total de $485,000. Puede que no sea la misma casa que NAHB basó su blog del 4 de enero en los aumentos de precios de la madera, pero está lo suficientemente cerca para ese propósito.

Usando una amortización hipotecaria a 30 años asumiendo un préstamo del 80 % sobre la financiación del valor de una casa de $485 000 y esta calculadora de Bankrate.com, aquí hay un gráfico que muestra el impacto del precio de la madera y la tasa de interés en el pago mensual de la casa:

De 2019 a 2021, el aumento de los precios de la madera agregó $63 al pago de la hipoteca de 2021 y una caída del 1 % en las tasas de interés ahorró $216 para un ahorro neto de $153. De 2019 a 2022, las tasas de interés agregaron $474.

En otras palabras, un cambio del 1% en las tasas de interés tiene más del triple del impacto de un aumento del 167% en la madera.

El precio de la madera es siempre un seguidor, nunca un líder

Los precios de la madera han aumentado debido a la fuerte demanda y la baja disponibilidad de madera. Es el mismo factor que ha hecho subir los precios de las viviendas: alta demanda frente a disponibilidad. ¿Qué ha llevado a una gran demanda de viviendas? Récord de bajas tasas de interés. Los constructores de viviendas han podido trasladar todos los costos crecientes a los compradores de viviendas debido a los bajos costos de endeudamiento para los compradores. A medida que disminuye el poder de endeudamiento del comprador, la demanda interna disminuye, la demanda de madera cae en relación con la oferta y los precios de la madera caen.

La madera nunca lidera, siempre sigue.

NAHB y los medios pueden vilipendiar los mercados de productos básicos de madera por sus altos precios durante las interrupciones sin precedentes de la cadena de suministro en 2020 y 2021, pero la caída de los precios de la madera no puede superar el aumento de las tasas de interés en recuperar la demanda de viviendas.

Matt Meyers es el fundador y director ejecutivo de Yesler Marketplace.

Esta columna no refleja necesariamente la opinión del equipo editorial de HousingWire y sus propietarios.

Para contactar al autor de esta historia:
Matt Meyers en [email protected]

Para contactar al editor responsable de esta historia:
Sarah Wheeler en [email protected]

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