La montaña rusa continúa para las tasas hipotecarias. Después de caer 40 puntos básicos la semana pasada al 5,30 %, las tasas hipotecarias para compra aumentaron esta semana al 5,50 %, según la última encuesta PMMS de Freddie Mac.
«Las tasas hipotecarias son volátiles a medida que el crecimiento económico se desacelera debido a los obstáculos fiscales y monetarios», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. «Con las tasas más altas en más de una década, los precios de la vivienda en niveles elevados y la inflación que continúa afectando a los consumidores, la asequibilidad sigue siendo la mayor barrera para ser propietario de una vivienda para muchos estadounidenses».
Los resultados de la encuesta, que recopilan las tasas de compra de hipotecas informadas por los prestamistas en los últimos tres días, llegan justo después de las preocupantes noticias sobre la inflación. El gobierno federal anunció el miércoles que el índice de precios al consumidor aumentó un 9,1% interanual en junio, muy por encima de la estimación de Wall Street del 8,8%. Fue el ritmo de inflación más rápido desde noviembre de 1981 y generó temores de una recesión inminente.
Tras los resultados del IPC, el rendimiento de los bonos del Tesoro a 2 y 10 años se revirtió, lo que, según los analistas de Wall Street, es una señal reveladora de una próxima recesión. El bono a 2 años cotizaba más de 9 puntos básicos a alrededor del 3,138%. La tasa de referencia a 10 años cayó casi 4 puntos básicos a 2,919%. Los observadores de Wall Street creen que la Reserva Federal aumentará las tasas en 75 o 100 puntos básicos a finales de este mes para acabar con la inflación.
Las tasas hipotecarias para todas las bandas se movieron hacia el norte el miércoles luego de las noticias del IPC. En el centro de tasas hipotecarias de HousingWire, el motor de precios Optimal Blue tenía tasas compatibles con 30 años en 5.782% el miércoles. Los oficiales de crédito le dijeron a HousingWire esta semana que estaban ofreciendo tasas en el rango bajo del 6% en productos convencionales, pero alrededor de 100 puntos básicos más bajos en jumbos.
Las tasas altísimas han enfriado el mercado de la vivienda en los últimos meses debido a que los compradores están preocupados por la caída del poder adquisitivo y los precios récord de la vivienda. Los constructores de viviendas también informaron cifras de cancelaciones más altas y una demanda más débil.
El mercado de refinanciación, en particular, se ha derrumbado. Según datos de Black Knight, menos del 20% de las congelaciones de hipotecas en junio fueron refinanciaciones y casi ninguna fueron productos a plazo.
Según Freddie Mac, la hipoteca de compra de tasa fija a 15 años promedió esta semana 4.67% con un promedio de 0.8 puntos, en comparación con 4.45% la semana pasada. La hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 2.22% hace un año.
El ARM a 5 años promedió 4,35% esta semana, por debajo del 4,19% de la semana anterior. El producto promedió 2.52% hace un año.