A medida que los prestamistas buscan cambiar sus estrategias en medio de un volumen de refinanciación que casi se agota, las opciones de productos que no son QM han ganado popularidad. A la luz de esto, el CEO de HW Media, Clayton Collins, se reunió recientemente con Tom Hutchens, vicepresidente ejecutivo de producción de Angel Oak Mortgage Solutions, para hablar sobre préstamos que no son QM.
«Todo el mundo en la industria sabe lo rápido que han subido las tasas este año», dijo Hutchens. «Y debido a eso, hubo pronósticos de refinanciamiento decrecientes, pero se redujeron muy rápidamente. Así que cada vez que eso sucede, y lo hemos visto en el pasado, en los últimos años, es cuando los diseñadores buscan nuevos productos
Sin embargo, esta estrategia no está exenta de desafíos para los prestamistas. Si bien existen curvas de aprendizaje logísticas, lo principal que señala Hutchens como un desafío son las ideas preconcebidas y mal informadas sobre qué son los préstamos que no son QM.
«Hemos estado educando a los originadores desde 2013. Creo que uno de los mayores problemas que ha surgido durante esos años es que los prestatarios que no son de QM y los préstamos que no son de QM no son préstamos hipotecarios de alto riesgo anteriores a la crisis», dijo. ha dicho. «Esto es lo que la mayoría de las personas que no han emitido préstamos que no son de QM pueden tener una idea preconcebida, pero en realidad, el prestatario que no es de QM está altamente calificado».
Hutchens le dijo a Angel Oak que han visto a muchos prestamistas entrar y salir del espacio que no es QM, a menudo saliendo cuando regresa el volumen de refinanciamiento. Con cambios rápidos en la estrategia de productos, es importante tener un socio confiable que no sea QM que conozca todos los entresijos, dijo Hutchens.
«Y luego, quizás lo más importante, trabaje con alguien que tenga gerentes de cuenta experimentados y bien capacitados», dijo. «Porque la diferencia entre los préstamos que no son QM y los de agencias es que los que no son QM están impulsados por la calidad del ejecutivo de cuenta. Eso es porque ellos son los que harán las precalificaciones por usted. Que ellos son los que quienes lo ayudarán a lo largo del proceso, por lo que si trabaja con un prestamista calificado y experimentado y un administrador de cuentas experto, descubrirá que obtener préstamos que no sean QM es mucho más fácil de lo que piensa.