Saltar al contenido

Las tasas de las hipotecas de compra suben antes de la reunión de la Reserva Federal

Las tasas hipotecarias de compra para alquiler aumentaron por segunda semana consecutiva, pero a un ritmo más lento a medida que el mercado analizaba los últimos datos de inflación de EE. UU., la expectativa de un endurecimiento de la política monetaria por parte de la Reserva Federal y sus impactos económicos.

Después de saltar 20 puntos básicos la semana pasada al 5,50 %, las tasas de compra de viviendas aumentaron esta semana al 5,54 %, según la última encuesta PMMS de Freddie Mac. El índice compila las tasas reportadas por los prestamistas en los últimos tres días.

“El mercado de la vivienda sigue lento a medida que las tasas hipotecarias aumentan por segunda semana consecutiva”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Las preocupaciones de los consumidores sobre el aumento de las tasas, la inflación y una posible recesión se manifiestan en una demanda más lenta. Debido a estos factores, esperamos que la apreciación del precio de la vivienda se desacelere significativamente.

Las tasas hipotecarias tienden a alinearse con el rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años, que subió 13 puntos básicos en una semana hasta el 3,15% el miércoles. La tasa de fondos federales no dicta directamente las tasas hipotecarias, pero dirige la actividad del mercado para crear tasas más altas y reducir la demanda.

El índice de referencia a 10 años refleja que en junio el índice de precios al consumidor subió un 9,1% interanual, muy por encima de la estimación de Wall Street del 8,8% y el ritmo más rápido desde noviembre de 1981.

Los observadores de Wall Street creen que la Reserva Federal subirá las tasas en 75 o 100 puntos básicos a fines de este mes para reducir la inflación, generando temores de que una recesión esté a la vuelta de la esquina.

Una perspectiva económica más débil, la alta inflación y los problemas de asequibilidad pesaron sobre la demanda de los compradores.

Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), el índice de mercado compuesto, una medida del volumen de solicitudes de hipotecas, cayó un 6,3 % durante la semana que finalizó el 15 de julio. El índice de refinanciamiento cayó un 4% con respecto a la semana anterior y el índice de compra cayó un 7%.

En el centro de tasas hipotecarias de HousingWire, el motor de precios Optimal Blue de Black Knight tenía tasas compatibles a 30 años del 5,789 % el miércoles, un poco más que el 5,782 % de la semana anterior.

Mientras tanto, el jumbo de tasa fija a 30 años estaba en 5,245% el miércoles, por debajo del 5,322% de la semana anterior. El Optimal Blue Index incluye algunos datos de rollover, pero excluye las refis de retiro para evitar sesgar los promedios.

Según Freddie Mac, la hipoteca de compra de tasa fija a 15 años promedió 4.75% con un promedio de 0.8 puntos, en comparación con 4.67% la semana pasada. La hipoteca de tasa fija a 15 años promedió 2.12% hace un año.

El ARM a 5 años promedió 4.31% esta semana, por debajo del 4.35% de la semana anterior. El producto promedió 2.49% hace un año.

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.