La Reserva Federal (Fed) elevó el miércoles la tasa de los fondos federales otros 75 puntos básicos, a 2,25%-2,50%, lo que esperaban la mayoría de los inversores y economistas en las últimas semanas.
Diseñado para controlar la inflación persistente, la decisión probablemente aumentará el costo de los préstamos hipotecarios y ralentizará aún más las ventas de viviendas, ya que el sector de la vivienda es particularmente sensible a las tasas de interés.
Para estimular la actividad económica durante la pandemia de COVID-19, la Reserva Federal mantuvo la tasa de fondos federales en 0%-0,25% entre marzo de 2020 y marzo de 2022, cuando comenzó a endurecer la política monetaria para frenar la inflación.
Hasta ahora, ha resultado en un aumento acumulado de 225 puntos básicos: 25 puntos básicos en marzo, 50 puntos básicos en mayo, 75 puntos básicos en junio, un aumento que no se veía desde 1994 y 75 básicos en la actualidad.
Regresó las tasas a los niveles de diciembre de 2018 y marcó el final del dinero fácil que generó el mercado hipotecario más activo en la historia de EE. UU.
Los precios altísimos estimulan a la Fed. La inflación en los Estados Unidos alcanzó el 9,1% en junio, el nivel más alto en 40 años, informó la Oficina de Estadísticas Laborales el 13 de julio. Para entonces, la noticia planteó el espectro de que la Fed elevaría la tasa de referencia en 75 o incluso 100 puntos básicos. Este Dia.
Los datos del producto interno bruto se publicarán el jueves, y los observadores creen que mostrarán que la economía de EE. UU. crecerá ligeramente o se contraerá nuevamente en el segundo trimestre, lo que oficialmente marca una recesión.
En el mercado inmobiliario, el endurecimiento de la política monetaria ha traído volatilidad a las tasas hipotecarias. Según la última encuesta MMS de Freddie Mac, después de subir 20 puntos básicos la semana anterior al 5,50 %, las tasas hipotecarias de compra para alquilar aumentaron la semana pasada al 5,54 %.
Mientras tanto, el crecimiento del precio nacional de la vivienda se desaceleró aún más en mayo, registrando una ganancia anual del 19,7 %, en comparación con un aumento del 20,6 % en marzo y un salto del 20,4 % en abril, según el último informe S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices.
«La asequibilidad es el mayor problema en el mercado de la vivienda hoy en día, y las tasas más altas lo empeorarán mensualmente, incluso cuando la Fed hace el importante trabajo de desacelerar el crecimiento de los precios», dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow. una declaración. .
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas alcanzaron las 590.000 en junio, a una tasa anual ajustada estacionalmente, un 8,1% menos que en mayo, informaron el martes la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
“Debido a que el sector de la vivienda es particularmente sensible a las tasas de interés, es una de las principales palancas a través de las cuales una política monetaria más estricta puede desacelerar la actividad económica”, dijo Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, en un comunicado. «Seguimos esperando ventas de viviendas más lentas durante el resto del año, ya que la Fed continúa aumentando las tasas de interés y reduciendo su balance».