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La disponibilidad de crédito hipotecario cae un 0,3% en junio

Los prestamistas continuaron ajustando los estándares crediticios en junio, ya que el aumento de las tasas hipotecarias ralentizó la actividad de refinanciación y compra.

El Índice de Disponibilidad de Crédito Hipotecario (MCAI) mensual cayó un 0,3% en junio, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Una caída en el índice, fijado en 100 en marzo de 2012, indica que los estándares crediticios se están endureciendo, mientras que un aumento sugiere una relajación del crédito.

La disponibilidad de crédito varió según el tipo de préstamo. El MCAI convencional aumentó un 1,2% mientras que el MCAI gubernamental disminuyó un 1,7%. Entre los índices componentes del MCAI convencional, el MCAI jumbo aumentó un 1,4 % y el MCAI conforme aumentó un 0,6 %.

“La disponibilidad de crédito hipotecario disminuyó levemente en junio, ya que las tasas hipotecarias significativamente más altas en comparación con el año anterior desaceleraron la actividad de compra y refinanciamiento y afectaron el panorama general del crédito hipotecario”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de pronóstico económico e industrial de MBA.

Las tasas hipotecarias de compra, medidas por el índice PMMS de Freddie Mac, fueron del 5,3 % la semana pasada. Si bien las tasas tienen una tendencia a la baja por temor a una posible recesión, se mantienen muy por encima de la tasa de compra a 30 años del año pasado del 2,9%.

La demanda de hipotecas por parte de los prestatarios cayó la semana pasada, debido a una caída del 7,7% en las solicitudes de refinanciamiento y una caída del 4,3% en las solicitudes de compra con respecto a la semana anterior, según el MBA.

Aunque hubo una oferta reducida de calificaciones crediticias más bajas y programas de refinanciamiento a plazo de tasa de préstamo alta (LTV), la disminución fue compensada por un aumento en las ofertas de hipotecas de tasa ajustable (ARM) convencionales y préstamos de alto saldo, dijo Kan.

En un mercado caracterizado por una escasez de inventario y tasas altísimas, un número creciente de compradores de viviendas ha optado este año por ARM, que tienen tasas más bajas durante un período inicial de interés fijo y se amortizan en un plazo de 30 años. El volumen de solicitudes ARM alcanzó un máximo de 14 años en mayo, representando casi el 11% de todas las solicitudes de hipotecas. La semana pasada fue el 9,5% de todas las solicitudes de hipoteca.

«Con tasas más altas y precios de viviendas más altos, más compradores potenciales solicitan ARM, pero la actividad se mantiene por debajo de los promedios históricos», dijo Kan.

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