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Informe del Congreso encuentra que Invitation Homes minimizó los desalojos de Fannie Mae

Imagínese recibir un préstamo de interés de $ 1 mil millones y luego mentirle a su acreedor. Eso es lo que dijo un subcomité del Congreso que sucedió entre Fannie Mae e Invitation Homes, el arrendador de viviendas unifamiliares que en 2017 obtuvo un préstamo de mil millones de dólares a 10 años con intereses comerciales patrocinados únicamente por el gobierno.

El subcomité selecto sobre la crisis del coronavirus descubrió que, desde marzo de 2020 hasta julio de 2021, hasta el 29 % de los casos de desalojo de la empresa finalmente resultaron en que el inquilino perdiera su alojamiento, una tasa cuatro veces mayor que la tasa que representó para Fannie Mae.

Los funcionarios de Fannie Mae cuestionaron a Invitation Homes sobre sus prácticas de desalojo en marzo de 2021, según el informe, luego de los informes de que Invitation Homes estaba ignorando las pautas federales para limitar los desalojos.

Par e-mail, un représentant d’Invitation Homes a déclaré à Fannie Mae que seulement 6 % des demandes d’expulsion de l’entreprise au cours des six mois précédents avaient entraîné la « perte de leur logement par les résidents », selon le relación.

Pero el informe del Congreso encontró que los datos internos de la empresa desde octubre de 2020 hasta marzo de 2021 pintan una imagen diferente. Estos datos mostraron que aproximadamente el 27% de los inquilinos que las casas de huéspedes solicitaron desalojar durante este período perdieron sus hogares, ya sea formalmente, por desalojo judicial o informalmente.

Investigaciones recientes de Ashley Gromis y Matthew Desmond de la Universidad de Princeton encontraron que los desalojos informales son cinco veces más comunes que los desalojos formales. Los desalojos informales son casos en los que los propietarios atraen o obligan a los inquilinos a abandonar las unidades de alquiler sin acudir a los tribunales. Hay pocos datos para rastrear la prevalencia de estas estrategias.

Invitation Homes también le dijo al subcomité del Congreso en mayo de 2022 que «no mantiene datos centralizados y detallados sobre los procedimientos de desalojo», y un ejecutivo de la compañía le dijo al personal del Congreso que ni siquiera podía dar una estimación aproximada de cuántos inquilinos se habían mudado. porque no hizo un seguimiento de esos datos para todos sus registros de desalojo.

Un portavoz de Fannie Mae dijo que estaba revisando el informe y evaluando sus hallazgos.

Kristi DesJarlais, portavoz de Invitation Homes, calificó el informe del subcomité como una «misión de búsqueda de fallas».

“Siempre hemos trabajado con nuestros residentes para mantenerlos en sus hogares y continuaremos haciéndolo”, dijo DesJarlais.

El informe, que analizó a cuatro grandes arrendadores de viviendas unifamiliares, descubrió que en conjunto presentaron tres veces más casos de desalojo que los informados anteriormente, con un total de casi 15,000 casos de desalojo.

Los hallazgos específicos de Invitation Homes revelan la impotencia de Fannie Mae cuando se trata de influir en la relación entre el propietario y el inquilino, incluso cuando Fannie Mae ha financiado la propiedad. Por el contrario, una hipoteca garantizada por Fannie Mae viene con un conjunto completo de protecciones para los prestatarios.

En 2017, Fannie Mae facilitó un préstamo de mil millones de dólares a Invitation Homes, lo que permitió a la compañía, en ese momento respaldada por el gigante de capital privado Blackstone Inc., reducir sus costos de deuda en sus propiedades de alquiler unifamiliares.

El acuerdo generó una reacción violenta de 25 grupos de viviendas asequibles, asociaciones comerciales de hipotecas y bienes raíces que criticaron el acuerdo por ir en contra de la misión de Fannie Mae.

Al año siguiente, el director de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, Melvin Watt, puso fin a la incursión de las empresas patrocinadas por el gobierno en inversiones a gran escala en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares.

«Lo que aprendimos de los pilotos es que el mercado más grande para inversores de alquiler de viviendas unifamiliares continúa operando con éxito sin el efectivo proporcionado por las empresas», dijo Watt en ese momento.

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