Los Angeles, California
Los Angeles, California
Parece que todos los agentes de bienes raíces con los que hable, sin importar en qué estado trabajen, dicen que la mayoría de sus compradores de otros estados son de California, pero ese aparente éxodo no ha impedido que el mercado inmobiliario de Los Ángeles sea al rojo vivo desde el comienzo de la pandemia de COVID-19.
«Todavía estamos viendo muchas situaciones de ofertas múltiples y dependiendo de dónde se encuentre en la ciudad y el precio, puede ser más o menos competitivo», dijo Michael Nourmand, presidente de Nourmand & Associates Realtors. “Pero no es tan frenético como antes. Es más como un mercado previo a la pandemia de finales de primavera y verano, y debido a que hemos estado acostumbrados a un ritmo frenético durante los últimos 18 meses, se siente un poco lento porque no estamos acostumbrados a un «buen» mercado regular.
Si bien Nourmand dijo que la mayoría de sus clientes eran californianos locales, trabajó con algunos floridanos y neoyorquinos. “Estamos cerca de la playa, muy cerca de las montañas y tenemos un clima increíble”, dijo. «Y ya no somos un pony de un solo truco porque, de repente, es solo la industria del entretenimiento aquí. Cuando era niño, recuerdo que casi todos los negocios que hacía mi madre eran para alguien del negocio del entretenimiento, pero ahora tenemos estos grandes hospitales y universidades y todas estas tiendas y restaurantes increíbles.
fuerte collins, colorado
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Según la tradición local, a principios del siglo XIX, los comerciantes de pieles francocanadienses se vieron atrapados en una gran tormenta de nieve y, para aligerar su carga, enterraron grandes cantidades de pólvora en un escondite a lo largo de las orillas de un río. Hoy, el río Cache la Poudre atraviesa el actual Fort Collins.
Si bien la ciudad, ubicada aproximadamente a una hora en automóvil al norte de Denver, ya no es el hogar de comerciantes de pieles francocanadienses u otros personajes que parecen haber salido del set de un viejo oeste, durante varios meses trabajaron en el mercado inmobiliario local. se siente un poco como trabajar en el Salvaje Oeste.
«La primavera pasada fue absolutamente loca», dijo Sarah Goodyear, agente del Local Choice Team con sede en Coldwell Banker. “Tuvimos entre 20 y 30 ofertas cada vez que teníamos un anuncio en el mercado y las ofertas llegaron desde el primer día hasta que el vendedor dijo que ya era suficiente.
«Por lo general, sería como tres o cuatro días y habría una oferta aceptada». Según Goodyear, las cosas están más tranquilas este año. Recientemente, ayudó a un cliente a hacer una oferta por una casa, y el día que habló con HousingWire, parecía que esa podría ser la única oferta por la propiedad. «No había sucedido en mucho tiempo, por lo que fue bastante diferente», dijo. Otros signos de una desaceleración del mercado incluyen menos cotizaciones y un mayor nivel de sensibilidad a la sobrevaluación.
«Las personas que están considerando vender sus casas escuchan las noticias y escuchan historias sobre la locura del mercado, así que cuando nos sentamos y hablamos con ellos sobre las ventas recientes y cuál creemos que debería ser el rango de valor de su casa, todavía quieren llegar al máximo». fin, y ¿quién puede culparlos? Pero eso no siempre funciona en este momento”, dijo Goodyear.
doblar, o
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Registrando un crecimiento de más del 25 % en el precio de venta medio año tras año en marzo según Redfin, no hay duda de que el mercado inmobiliario en Bend está caliente y si este crecimiento de precio no es suficiente para atraer su atención, la casa promedio en Bend vende después de sólo siete días en el mercado. Ubicado a orillas del río Deschutes, justo al este de las montañas Cascade, Bend está a minutos de caminatas panorámicas, esquí y aventuras al aire libre.
También es el hogar de una vibrante escena artística y gastronómica, con una gran cantidad de eventos durante todo el año, desde Balloons Over Bend hasta The Bend Brewfest. La gran cantidad de actividades y el acceso a las comodidades al aire libre sin duda atraen a muchos compradores que se instalan en la zona. Pero, si bien los precios de las viviendas en el área siguen aumentando, la cantidad de viviendas vendidas en Bend disminuyó un 24% año tras año en abril, según Bend Premier Real Estate.
A medida que los mercados de todo el país enfrentan inventarios bajos, tasas de interés en aumento, precios de la vivienda en aumento e incertidumbre causada por el aumento de la inflación, será interesante ver cómo estos factores influyen en los mercados inmobiliarios como el de Bend.
Pórtland, Maine
Pórtland, Maine
El lema del estado de Maine es «La forma en que debería ser la vida». Ubicada en Casco Bay, a menos de dos horas en automóvil al norte de Boston, Portland ofrece increíbles vistas panorámicas, una plétora de actividades al aire libre, emocionantes escenas culinarias y artísticas, y excelentes escuelas públicas, y realmente parece que vivir en Portland es el camino. debería ser.
«En este momento hay muy pocos vendedores y un montón de compradores, que reconocen que el área metropolitana de Portland ni siquiera es prometedora, pero está en llamas y por muchas buenas razones», dijo John Scribner, con sede en Portland. dijo el gerente de proyecto de LandVest Real Estate, una subsidiaria de Christie’s International Real Estate. En marzo, la ciudad costera de Nueva Inglaterra tenía una relación de precio de catálogo del 109,0 % según Redfin.
Muchos compradores con los que Scribner y su equipo han trabajado han recurrido a Portland en busca de un ritmo de vida más lento sin sacrificar el acceso a servicios como buenos hospitales y una vibrante escena artística. «Mi hermana se mudó aquí hace unos años con sus dos hijos porque todo es más fácil», dijo Scribner. “Es más fácil llegar al béisbol. Es más fácil llegar a la pista y a la clase de baile. No es una tarea ardua ir a ningún lado, además los museos son fantásticos, la sinfonía es increíble. Tiene todo lo que tiene una gran ciudad.
Este artículo sobre los mercados locales apareció originalmente en la edición de julio de la revista HousingWire. Para leer el número completo, haga clic aquí.