Le bénéfice net de Freddie Mac pour le deuxième trimestre a glissé à 2,5 milliards de dollars, une baisse de 33 % d’une année sur l’autre, alors qu’il est aux prises avec la vulnérabilité du secteur hypothécaire aux fluctuations des tasa de interés.
La ganancia neta de Freddie Mac para el año ha disminuido hasta ahora a $ 6.3 mil millones de $ 6.4 mil millones en 2021. Pero mientras que la ganancia neta de Freddie Mac disminuyó de $ 3.8 mil millones en el primer trimestre, la compañía aún generó más ingresos en lo que va del año en comparación al año pasado. Freddie Mac obtuvo $11,300 millones en los primeros seis meses de 2022, frente a los $11,100 millones del año pasado en este momento.
La más pequeña de las dos empresas patrocinadas por el gobierno ahora tiene un patrimonio neto de $ 34,100 millones, frente a los $ 31,700 millones del trimestre anterior y los $ 22,400 millones a fines de junio de 2021. El Tesoro de EE. UU., que tiene una participación mayoritaria en Freddie Mac, y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, su custodio, permitió que las GSE conservaran sus ganancias de 2019.
Los esfuerzos de la Reserva Federal para controlar la inflación han sido devastadores para las compañías hipotecarias que apostaban por tasas hipotecarias relativamente bajas o estables. La tasa de un préstamo hipotecario a treinta años era del 3,01% a fines de septiembre de 2021, y esta semana alcanzó el 5,3% según la última encuesta de Freddie Mac.
Para las GSE, las tasas que caen rápidamente pueden representar un desafío durante el período entre la consolidación de los préstamos de los prestamistas y su venta a los inversionistas. Los préstamos multifamiliares tardan más que los préstamos unifamiliares en agregarse y luego venderse a los inversores, lo que hace que este negocio sea más vulnerable a la ampliación de los diferenciales.
Pero la estrategia de cobertura de viviendas unifamiliares de GSE ha mitigado en parte las consecuencias de la rápida caída de las tasas.
Las ganancias más altas en viviendas unifamiliares compensaron parcialmente una disminución interanual de $410 millones, o 82%, en ganancias en inversiones multifamiliares. En el segundo trimestre de 2022, Freddie Mac registró $321 millones en ganancias de inversión, en comparación con $636 millones en el segundo trimestre de 2021, una disminución del 49 %.
Freddie Mac compró $138 mil millones en refinanciamientos de viviendas unifamiliares y compras de hipotecas en el trimestre, en comparación con $207 mil millones en el trimestre anterior. Casi dos tercios (62 %) de los préstamos adquiridos por Freddie Mac en el segundo trimestre fueron hipotecas de compra, en comparación con el 45 % en el primer trimestre. Los refinanciamientos totales para la compra de Freddie Mac cayeron drásticamente a $52 mil millones de $114 mil millones en el trimestre anterior.
El tamaño promedio de préstamo para hipotecas unifamiliares adquiridas por GSE en el segundo trimestre de 2022 fue de $294,000, en comparación con $300,000 en el primer trimestre.
Las tarifas de garantía cobradas por Freddie Mac aumentaron a 52 puntos básicos desde 49 en el trimestre anterior, principalmente debido a mayores cargos crediticios en ciertos préstamos de saldo alto y segunda vivienda que comenzó a cobrar en abril.
Durante la llamada de ganancias que anunció los resultados, el CEO Michael DeVito promocionó la iniciativa de la compañía para alentar a los propietarios a informar los pagos de arrendamiento a tiempo. Según DeVito, participaron 77,000 hogares arrendatarios de más de 800 propiedades multifamiliares.