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En un mal mercado hipotecario, estas son oportunidades para los prestamistas

Los listados de viviendas aumentaron, las calificaciones crediticias mejoraron y el capital inmobiliario explotable aumentó en el segundo trimestre de 2022 en comparación con el primer trimestre. Las tres áreas representan una oportunidad para los prestamistas que luchan con un mercado hipotecario extremadamente difícil, dijo Sales Boomerang en su informe de oportunidades hipotecarias del segundo trimestre.

Sales Boomerang revisó datos de más de 170 prestamistas hipotecarios residenciales que usan su plataforma para monitorear millones de registros de clientes y prospectos. Luego, la compañía de tecnología hipotecaria calculó y comparó la frecuencia general con la que estos registros de contacto activaron alertas de oportunidad de préstamo, escenario normativo y riesgo y retención durante el primer y segundo trimestre de 2022.

«Los nuevos listados de bienes raíces y las alertas de retiro aumentaron en el segundo trimestre, lo que convirtió a los productos de compra de vivienda y de capital en áreas de inversión inteligentes para los prestamistas, ya que priorizan la asignación de recursos limitada», dijo Mike Spotten, vicepresidente ejecutivo de productos en Ventas. Bumerang.

Del total de contactos monitoreados, aproximadamente el 1,44 % de los contactos eran alertas de registro nuevo, un 69 % más que en el primer trimestre. Más del 4 % de los contactos monitoreados fueron alertas de mejora crediticia, un aumento de más del 130 % con respecto al trimestre anterior.

El aumento significativo de un trimestre a otro muestra que la situación financiera general de los estadounidenses ha mejorado gracias a las medidas fiscales relacionadas con la pandemia, incluidos los pagos de estímulo del gobierno, los créditos fiscales y las moratorias de los préstamos estudiantiles, según el informe.

Mientras tanto, el segundo trimestre vio una disminución en las alertas de solicitudes de hipotecas, alertas de tasas y alertas de tasas y duración, un resultado predecible en un momento en que las tasas de interés desalientan la compra de tasas y los refinanciamientos.

La Alerta de Demanda Hipotecaria cayó 28.6% desde el primer trimestre y la Alerta de Tasa cayó 40%. Las alertas de tasa y duración también cayeron un 49% en el segundo trimestre en comparación con el trimestre anterior.

Debido a la subida de tipos de interés, el valor de los derechos de administración de hipotecas sigue creciendo. El informe agrega: Los prestamistas deben sopesar cuidadosamente los pros y los contras y los impactos potenciales en el balance general de conservar versus vender los derechos de servicio de la hipoteca.

El volumen de solicitudes de hipotecas cayó a su nivel más bajo desde 2000 la semana pasada debido a un debilitamiento de las perspectivas económicas, la alta inflación y las preocupaciones sobre la asequibilidad, dijo la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).

Según MBA, se espera que la originación general de hipotecas en los Estados Unidos caiga más del 40 % este año a partir de 2021. Del volumen de originación proyectado de $2,4 billones en 2022, solo aproximadamente el 30 % de la originación total debería representar para réfis.

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