Cuatro nuevas ofertas de Derechos de Servicios Hipotecarios (MSR, por sus siglas en inglés) para carteras de préstamos de agencias valoradas en unos $3,700 millones salieron al mercado a principios del tercer trimestre del año.
La firma de corretaje y asesoría con sede en Alexandria, Virginia, Prestwick Mortgage Group, junto con su socio estratégico, Mortgage Capital Trading (MCT), con sede en San Diego, publicaron recientemente los documentos de licitación para dos ofertas MSR separadas que involucran carteras de préstamos por un total de $ 1.85 mil millones.
Además de las ofertas de MSR comercializadas por Prestwick y MCT, Incenter Mortgage Advisors, con sede en Denver, lanzó dos grandes ofertas de MSR solo en julio, que están vinculadas a préstamos por valor de $1,840 millones.
Los MSR ganan valor a medida que aumentan las tasas de interés, en parte porque el aumento de las tasas hace que el refinanciamiento de hipotecas se desacelere. Esto reduce los retrasos en el pago anticipado de los préstamos hipotecarios, lo que aumenta el rendimiento efectivo a largo plazo de las tarifas de servicio asociadas con estos préstamos.
Desde principios de año, las tasas han tenido una tendencia al alza, rápidamente, con la tasa fija que cumple con los requisitos de 30 años aumentando casi 2,3 puntos porcentuales desde principios de enero, desde el 3,22 % a partir de la primera semana de 2022 hasta el 5,51 % a mediados de enero. julio, según la Encuesta de Mercado Hipotecario Primario (PMMS) de Freddie Mac.
Uno de los paquetes de Prestwick en el bloque de subasta, ofrecido por una parte identificada en los documentos de licitación como «un banquero hipotecario independiente», involucra MSR para un grupo de 2826 préstamos de Freddie Mac valorados en $ 749 millones. La otra oferta es para un paquete de MSR en una cartera combinada de 4.853 préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac por un valor de $ 1.1 mil millones, también ofrecidos por una parte identificada solo como un «banquero hipotecario independiente».
La tarifa de servicio promedio ponderada para ambos planes es de 0.25%. Los acuerdos sobre la billetera Freddie Mac de $ 749 millones vencen el 21 de julio. Para el paquete Fannie/Freddie de 1.100 millones de dólares, las ofertas vencen el 20 de julio.
Las ofertas de Incenter incluyen MSR para un grupo de 3212 préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac valorados en $1030 millones. La otra venta de MSR comercializada por Incenter implica una cartera de 5.274 préstamos Ginnie Mae valorados en 807,8 millones de dólares.
Las ofertas por los dos paquetes MSR de Incenter deben presentarse el 21 de julio. La tarifa de administración para el paquete de $1.030 millones es del 0,25 %, según los documentos de la licitación, mientras que la tarifa de administración para el paquete de MSR de $807,8 millones es un poco más alta, del 0,284 %.
En la última semana de junio, Prestwick también lanzó una oferta por un conjunto de $ 1.6 mil millones de Fannie Mae, Freddie Mac y Ginnie Mae MSR, con ofertas que vencen el 12 de julio.
La oferta de Prestwick sigue a un paquete separado anunciado por Incenter el mes pasado, que involucró un paquete de $ 915.8 mil millones de Fannie Mae y Freddie Mac MSR. Las ofertas para este paquete vencieron el 23 de junio.
En el momento en que se puso en marcha la oferta de $ 915,8 mil millones, Tom Piercy, director gerente de Incenter Mortgage Advisors, dijo que su firma estaba trabajando en múltiples acuerdos de MSR por un total de más de $ 60 mil millones, que «no se ponen a subasta pública».
Un informe reciente de la firma analista de hipotecas Recursion, actualizado hasta fines de junio, clasifica a Wells Fargo como el número 1 en servicios hipotecarios para todas las agencias, con una participación de mercado del 7,6 % y unos $620 500 millones de dólares en préstamos administrados.
Pennymac ocupa el segundo lugar, con $507,1 millones en préstamos de agencias administrados; seguido por Rocket Mortgage, $490.7 mil millones; JP Morgan, $480.4 mil millones y Lakeview Loan Servicing, $389.3 mil millones.
Estos son los cinco principales administradores hipotecarios desglosados por agencia y cuota de mercado respectiva, según el volumen de préstamos bajo gestión a finales de junio, según el informe Recursion:
Fannie Mae: importe total pendiente de 3,31 billones de dólares
Freddie Mac: $ 2,84 billones en circulación total
Ginnie Mae: $ 2.05 billones en circulación total