A pesar de que el aumento de las tasas de interés y los precios de la vivienda han puesto la propiedad de la vivienda fuera del alcance de muchas personas y familias, la demanda de propiedades de alquiler unifamiliares (SFR) sigue siendo fuerte y los alquileres mensuales son sólidos, según el primer informe nacional de alquileres de la empresa de tecnología HouseCanary.
Los precios de alquiler mensuales de las propiedades SFR al final de la primera mitad de 2022 aumentaron a un ritmo de dos dígitos año tras año, incluso cuando las nuevas listas de SFR aumentaron casi un 58 % durante el mismo período, según el informe.
Al 30 de junio, el alquiler mensual promedio nacional de una propiedad SFR era de $2495, un 13,4 % más que el año anterior, según el informe de HouseCanary. Las cotizaciones mensuales promedio de SFR para la primera mitad de 2022 fueron 43 891, casi un 58 % más año con año, mientras que las cotizaciones mensuales cerradas durante el período promediaron 5788, casi un 11 % más.
“A pesar del aumento año tras año en los listados y los listados cerrados, el aumento de las tasas de interés, combinado con una continua escasez de materiales y retrasos en la construcción relacionados con la pandemia, sugieren que es poco probable que la falta de alquileres asequibles se revierta hasta finales de 2022. ”, afirma el informe de HouseCanary.
HouseCanary es una empresa de tecnología inmobiliaria con sede en San Francisco fundada en 2013 que proporciona a inversores institucionales, prestamistas y otros clientes análisis, servicios de valoración y software de bienes raíces residenciales. El Informe Nacional de Renta de la compañía usa cifras de precio de renta promedio para todos los cálculos nacionales, mientras que las cifras específicas del área metropolitana se obtuvieron usando precios de renta mediana, lo que brinda una mejor idea de las fluctuaciones de precios en el rango medio de la escala de renta.
“Confiamos bastante en que no veremos una caída drástica en [SFR] precios de alquiler durante el resto de 2022”, dijo Brandon Lwowski, director de investigación de HouseCanary. «Existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, por lo que los propietarios, incluidos los inversores institucionales, aún tienen el poder de determinar los precios en este momento».
Dos estados donde este desequilibrio entre la oferta y la demanda se ha traducido en alquileres elevados para las propiedades SFR son California y Florida. Las ciudades de estos dos estados dominan la lista de áreas metropolitanas de EE. UU. con las rentas mensuales medianas más altas a finales de la primera mitad de 2022, según el informe de HouseCanary.
California tiene cinco áreas metropolitanas en la lista de precios de alquiler SFR más alta, con el área metropolitana de Los Ángeles a la cabeza con un alquiler mensual medio de $4664, seguida por San Diego, $4617; San José, $4,294; Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, $4,259; y el área metropolitana de San Francisco, a $4,088. Las áreas metropolitanas de Florida en la lista con las rentas SFR más altas son Miami, $3,972; Cabo Coral-Fort Myers, $3,644; y North Port-Sarasota-Bradenton, $3,548.
«El sector de la vivienda en los Estados Unidos no ha disminuido durante el último año y medio, ya que los trabajadores remotos y las familias jóvenes han huido de las ciudades costeras hacia Sun Belt, ya que la oferta ha disminuido a la vez, arrastrando un aumento de dos dígitos en los costos de la vivienda». dijo el informe de HouseCanary. «… Las viviendas de alquiler se han vuelto más deseables en los últimos años, ya que los consumidores han visto caer el precio de compra, no están dispuestos a asumir la carga financiera de una hipoteca o se sienten atraídos por la flexibilidad de una ubicación.
“Sin embargo, los inquilinos que esperan alivio en 2022 se han encontrado con poco consuelo ya que la demanda persiste, los precios de las viviendas unifamiliares han seguido aumentando y la oferta sigue siendo escasa”.
Por supuesto, no todas las partes del país están en el mismo barco cuando se trata de la asequibilidad de SFR. El Medio Oeste lidera la mediana de las rentas SFR mensuales más bajas al final de la primera mitad de 2022. Como resultado, la región domina la lista de HouseCanary de las 10 principales áreas metropolitanas con las rentas SFR más bajas.
Las ciudades del medio oeste en esta lista y sus alquileres promedio de SFR al final de la primera mitad de 2022, según HouseCanary, incluyen Dayton, Ohio, $ 1,412; Wichita, Kansas, $1,397; Akron y Canton, Ohio, $1,361 y $1,314, respectivamente; Davenport-Moline-Rock Island, en la frontera entre Iowa e Illinois, $1,313; Flint, Míchigan, $1,243; y Madison, Wisconsin, $1,000.
“Los estados industriales del Medio Oeste obtuvieron siete de los 10 lugares en la lista [of least-expensive SFR markets]“, apunta el informe de HouseCanary. «…Los inquilinos recurren cada vez más a esta región en un mercado que está experimentando un aumento continuo en los precios de alquiler promedio a nivel nacional».
Como indicador de la creciente demanda de propiedades SFR en el Medio Oeste, cuatro de las 10 principales áreas metropolitanas en la lista de precios de alquiler más baratos de SFR (Canton, Wichita, Flint y Dayton) también se ubicaron en la lista de las 10 principales áreas metropolitanas que experimentaron el mayor año. caídas a lo largo del año en las cotizaciones de SFR. Al final de la primera mitad de 2022, los registros en Dayton cayeron un 15,1 % con respecto al año anterior.
En Flint, las cotizaciones durante el período cayeron un 20,5%. En Wichita, la inscripción año tras año disminuyó un 35,8 %; en Cantón, las matriculaciones cayeron un 42%. Peoria, Illinois, experimentó la mayor caída en las cotizaciones de SFR para el período, con casi un 69%, según el informe.
Lwowski dijo que uno de los cambios provocados por la pandemia, la libertad de trabajar donde vives, también ha ayudado a impulsar la demanda de SFR en los estados de Sun Belt donde el clima es más cálido. Agregó, sin embargo, que el aumento del costo de vida es un factor que está ayudando a cambiar esa dinámica y generar más interés en áreas metropolitanas más pequeñas en partes del país con costos más bajos, como el Medio Oeste.
“Si solo miramos a California, donde los alquileres de SFR se acercan a los $5,000 al mes, eso es mucho dinero para muchas familias estadounidenses”, dijo. Al menos inicialmente, definitivamente vemos que estos [lower-cost] los mercados seguirán aumentando no solo en precio, sino también en demanda, a medida que los temores de recesión y dificultades y la simple búsqueda de asequibilidad se conviertan en un tema candente.
«Con este tipo de búsqueda de viviendas asequibles, tendrá que haber un momento en que [SFR] los alquileres [in hot markets] meseta porque nadie puede permitírselo, o vamos a ver una especie de gran migración donde, debido a la flexibilidad de trabajar desde casa, las personas comenzarán a expandir el alcance de donde quieren vivir.
El informe de HouseCanary muestra que, independientemente de la cantidad de habitaciones, los alquileres de SFR en todo el país experimentaron aumentos año tras año en los precios de alquiler mensual a fines de la primera mitad de 2022. Tres habitaciones lideraron el porcentaje, con un aumento de precio de casi el 15% durante el período, por un alquiler promedio de $2,295. El alquiler mensual promedio nacional para LICO de un dormitorio aumentó un 7,1 % a $1500; ambos dormitorios, un 11,4 % más, a 2.000 dólares; unidades de cuatro dormitorios, un 9,8% más, a $2.799; y propiedades SFR de cinco dormitorios, un 5,7% más hasta los 3.700 dólares.
“Para fines del primer semestre de 2022, las propiedades de alquiler [nationally] permaneció en el mercado una media de 21 días, un aumento de alrededor del 5% en comparación con el mismo período de 2021”, señala el informe de HouseCanary. “… [Although] los alquileres han visto días más largos en el mercado, la fluctuación en el total de días en el mercado a lo largo del período, así como el aumento general del precio, indican que si bien el mercado puede enfriarse un poco, la demanda aún no ha disminuido en gran parte del país.