El rápido aumento de los precios de la vivienda y las tasas de interés, junto con una economía en contracción, ayudó a enfriar el mercado inmobiliario nacional en junio, lo que llevó a un aumento de casi el 2 % en la cantidad de viviendas en el mercado. Este es el primer mes desde julio de 2019 (antes de la pandemia) en el que el inventario de viviendas aumentó año tras año.
El aumento en los inventarios de viviendas es consistente con otros datos que indican que el mercado inmobiliario de la nación perdió impulso el mes pasado, según un informe del mercado inmobiliario de junio de Redfin, con sede en Seattle. El precio medio nacional de venta de viviendas aumentó un 11,2 % en junio, pero fue el aumento interanual más pequeño en unos dos años, señala el informe.
San Francisco en realidad registró una disminución del 0,5 % en el precio de la vivienda, con un precio de venta medio de $1 581 000 en junio. (North Port, Florida, registró el mayor crecimiento en el precio de la vivienda, un 29,7 % interanual en junio a $480 000).
Las ventas de viviendas en junio cayeron casi un 16 % interanual en junio, según el informe de Redfin, «la mayor caída desde mayo de 2020».
«Los problemas económicos del país ya han enfriado el mercado de la vivienda y probablemente seguirán disminuyendo la demanda», dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “…Aconsejo a los vendedores que se comprometan: si deciden vender, háganlo rápido antes de que la demanda baje más.
“Y el precio con cuidado. Ahora no es el momento de probar las aguas. Hará más daño que bien si sobrevalora y tiene que reducir el precio o sacar la casa del mercado.
El informe de Redfin señala que el mercado ahora es una mezcla de cosas buenas y malas para los compradores de vivienda, que están viendo pagos mensuales más altos que a principios de este año debido a las tasas de interés en aumento: en promedio, 5,52 % para una hipoteca fija a 30 años en junio. muestra el informe. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas enfrentan menos competencia a medida que el inventario de viviendas comienza a aumentar.
La menor competencia a menudo permite a los compradores hacer ofertas menos riesgosas que evitan renunciar a protecciones tales como inspecciones de viviendas y contingencias de tasación.
Los puntos destacados del informe de junio incluyen lo siguiente:
- El número total de viviendas vendidas en el mes de junio fue de 524.200, un 15,5% menos que el año anterior.
- Las ventas pendientes de viviendas en junio fueron de 500.000, un 12,6% menos que el año anterior.
- Los listados de casas nuevas también cayeron un 4,4% año tras año en junio, a 636.500.
- El número total de viviendas en venta en junio se situó en 1.450.900, un 1,8% más interanual.
- La mediana de días en el mercado aumentó de tres a 18 año tras año desde junio, mientras que los meses de oferta de viviendas también aumentaron durante el período, de 0,5 a 1,7 meses.
- El volumen de viviendas vendidas por encima del precio de lista en junio fue del 55,5%, 0,9 puntos porcentuales menos que en junio de 2021.