El crecimiento del precio de la vivienda nacional se desaceleró aún más en mayo, registrando una ganancia anual del 19,7 %, en comparación con un aumento del 20,6 % en marzo y un salto del 20,4 % en abril, según el último informe de S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices.
El índice compuesto de 10 ciudades del informe registró un aumento anual del 19%, en comparación con el 19,6% del mes anterior. El índice compuesto de 20 ciudades registró una ganancia anual del 20,5%, en comparación con el 21,2% de abril.
Las mayores ganancias año tras año en mayo entre las 20 ciudades fueron registradas por Tampa, 36.1%; Miami, 34%; y Dallas, 30,8%.
“Los datos de vivienda para mayo de 2022 se mantuvieron sólidos, a medida que suben los precios [nationally] se desaceleró levemente desde niveles muy altos”, dijo Craig J. Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices.
El índice nacional de EE. UU. registró un aumento mensual del 1 % sobre una base desestacionalizada. Los compuestos de 10 y 20 ciudades registraron ganancias mensuales del 1,3 %.
Sin embargo, solo cuatro de las 20 áreas metropolitanas analizadas registraron aumentos de precios anuales más altos en mayo que en abril.
«A nivel de ciudad, también estamos viendo señales de desaceleración», agregó Lazzara. “Las ganancias de precios de mayo superaron las de abril en solo cuatro ciudades. Recientemente, en febrero de este año, las 20 ciudades estaban acelerando. »
El índice nacional de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller de EE. UU. es una de las principales medidas de los precios de la vivienda. Realiza un seguimiento de los valores de las viviendas unifamiliares a nivel nacional, mientras que los índices compuestos de 10 y 20 ciudades realizan un seguimiento de los valores de las viviendas unifamiliares en áreas metropolitanas seleccionadas.
Lazzara dijo que el costo de una hipoteca está aumentando a medida que la Reserva Federal continúa aumentando las tasas de interés. “Como resultado, es posible que un entorno macroeconómico más desafiante no soporte un crecimiento extraordinario de los precios de la vivienda por mucho más tiempo”, concluyó.
Otro informe publicado el martes por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) mostró que los precios de la vivienda en todo el país registraron un aumento mensual del 1,4% en mayo, en comparación con un aumento del 1,5% en abril. Para los 12 meses que terminaron en mayo, el índice de precios de la vivienda FHFA aumentó un 18,3 %, en comparación con una ganancia anualizada del 19 % en marzo y un aumento del 18,8 % en abril.
«Los precios de la vivienda continuaron aumentando en mayo, pero a un ritmo más lento», dijo Will Doerner, economista supervisor de la División de Investigación y Estadísticas de la FHFA. «Desde que alcanzó su punto máximo en febrero, la apreciación de los precios se ha moderado ligeramente. El crecimiento de los precios continúa por encima de los niveles históricos, respaldado por el bajo inventario de propiedades en venta».
Como informó recientemente HousingWire, varios economistas líderes en el mercado de la vivienda predicen que la desaceleración de los precios de la vivienda continuará en el futuro cercano, con una demanda de los compradores disminuyendo a raíz del rápido aumento de las tasas. mercados. A través del país.
«La demanda de viviendas se ha debilitado considerablemente debido a que las crecientes preocupaciones sobre la asequibilidad han contribuido a la disminución no estacional de las ventas, lo que ha llevado a aumentos modestos en el inventario y una apreciación de los precios más moderada», según el último informe del Libro Beige de la Reserva Federal, basado en datos y informes. actualizado a mediados de julio.
Los informes del Libro Beige, que se publican ocho veces al año, se basan en entrevistas con gerentes de bancos, líderes de organizaciones empresariales y comunitarias, economistas, expertos del mercado y otras fuentes.
“Mayo marcó el primer mes del año (en varios años) en el que las tasas de interés rondaron el 5 %, y las tasas altas ayudaron a desacelerar notablemente el crecimiento de los precios a medida que la asequibilidad continuaba perjudicando a los compradores de vivienda”, dijo la economista de Zillow Nicole Bachaud en respuesta a Case-Shiller. reporte. “El crecimiento anual de los precios se desaceleró en mayo, ahora por debajo del 20%… y se espera que continúe mientras persisten los problemas de asequibilidad.
“La desaceleración en el crecimiento de los precios es un reflejo de las mareas cambiantes en el mercado inmobiliario. El volumen de ventas ha disminuido, el inventario está aumentando y las viviendas pasan más tiempo en el mercado”, continuó Bachaud. «…El mercado de la vivienda está experimentando un cambio radical que parece haber hecho que los días de crecimiento histórico de los precios sean cosa del pasado».