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El enfriamiento del mercado de la vivienda podría ralentizarse aún más en los próximos meses

Junio ​​vio una apreciación récord en el precio de la vivienda y el mayor aumento mensual en el inventario para la venta en 12 años, lo que provocó una desaceleración en el mercado de la vivienda. Y es probable que el mercado inmobiliario se desacelere aún más en los próximos meses si las tasas hipotecarias se mantuvieran constantemente altas.

El crecimiento anual del precio de la vivienda cayó casi dos puntos porcentuales al 17,3% en junio con respecto al mes anterior, según el informe Monthly Mortgage Watch de Black Knight. Junio ​​marcó tres meses consecutivos de desaceleración del crecimiento de los precios de la vivienda. En comparación, la mayor caída en la apreciación en un mes fue de 1,2 puntos porcentuales durante la crisis inmobiliaria de 2006, dijo Black Knight.

Si bien se espera que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelere durante otros seis meses a este ritmo récord para lograr una tasa anual de apreciación del precio de la vivienda del 5%, es probable que se desacelere aún más con los efectos del aumento de las tasas de la Reserva Federal.

«Dado que los impactos de las tasas de interés tardan unos cinco meses en reflejarse completamente en los índices tradicionales de precios de la vivienda, es probable que todavía no veamos el efecto total de los recientes aumentos de las tasas, con un potencial de desaceleración aún mayor en los próximos meses», dijo Ben. dijo. Graboske, presidente de datos y análisis de Black Knight.

Los 50 principales mercados metropolitanos vieron frenado su crecimiento en junio. San José, California, encabeza la lista de mercados en los que los precios de las viviendas retroceden desde los máximos recientes, con una caída promedio del 5,1% a $1,49 millones en junio desde los 1,56 millones de dólares de abril. Le siguieron Seattle, Washington (-3,8 %), San Francisco, CA (-2,8 %) y San Diego, CA (-2 %).

Black Knight señaló que alrededor del 10% de las propiedades hipotecadas se compraron durante el año pasado, lo que significa que la caída del precio podría afectar a un «número significativo de personas que compraron en o cerca de la cima del mercado».

Aproximadamente 114,000 casas más salieron a la venta en junio, un aumento del 22% sobre una base ajustada estacionalmente en los últimos dos meses, dijo Black Knight.

Si bien el aumento en el inventario es un espectáculo bienvenido, la cantidad de viviendas en venta aún se mantiene un 54% por debajo de los niveles de 2017 a 2019, según el informe. Para que los niveles de inventario se normalicen, el aumento de viviendas en venta tendría que crecer a este ritmo récord durante más de un año, agregó Graboske.

A pesar de un ligero aumento en la morosidad, el desempeño de los préstamos hipotecarios se mantuvo históricamente fuerte.

La tasa nacional de morosidad hipotecaria aumentó nueve puntos básicos hasta el 2,84 % en junio, recuperándose desde los mínimos históricos de cada uno de los tres meses anteriores. La tasa de delincuencia es un 35 % más baja que en el mismo período de 2021 y sigue siendo un 30 % más baja que los niveles previos a la pandemia, según Black Knight.

Los inicios de ejecuciones hipotecarias también aumentaron un 27 % a 23 800 en junio, lo que representa la mayor proporción de delitos graves con un 4 % desde marzo de 2020. El aumento en los inicios de ejecuciones hipotecarias se atribuye a un aumento modesto en la proporción de delitos graves referidos a ejecuciones hipotecarias”, según Andy Walden, vicepresidente de investigación y estrategia corporativa de Black Knight.

Aunque los inicios de ejecución hipotecaria aumentaron en junio y muy por encima de la casi interrupción de la actividad en 2020 y 2021, siguen estando muy por debajo de los niveles previos a la pandemia.

La actividad de prepago cayó un 7 % en junio desde mayo, y los prepagos ahora bajaron un 64 % con respecto al mismo período del año pasado, ya que el aumento de las tasas ejerció una presión a la baja sobre los préstamos para comprar y refinanciar.

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