El Departamento del Tesoro de los EE. UU. ha publicado una nueva guía que faculta a los gobiernos estatales, locales y tribales a dirigir una mayor parte de los fondos asignados en virtud de la Ley del Plan de Rescate Estadounidense de 2021 hacia inversiones en viviendas asequibles.
El Paquete de Rescate de EE. UU. (ARP, por sus siglas en inglés) de $350 mil millones incluye una variedad de asistencia enfocada en aliviar las dificultades que enfrentan las personas, las empresas y las comunidades debido a la pandemia de COVID-19. Las nuevas pautas del Departamento del Tesoro se enfocan en financiamiento flexible para el ARP, llamado programa de Fondo de Recuperación Fiscal Estatal y Local (SLFRF, por sus siglas en inglés).
Las nuevas pautas están diseñadas para ampliar la oferta de viviendas asequibles al facilitar la construcción, reparación u operación de viviendas asequibles.
Unos 600 gobiernos estatales y locales ya han destinado casi $13 mil millones en fondos SLFRF en el primer trimestre de este año para la expansión de viviendas y reducciones de costos de viviendas, incluidos $4.2 mil millones para el desarrollo y la preservación de viviendas asequibles. Las nuevas pautas del Tesoro se basan en los esfuerzos existentes respaldados por el SLFRF al expandir el alcance de los proyectos de vivienda asequible elegibles y mejorar la flexibilidad en la asignación de fondos a estos proyectos.
«Aumentar la oferta de vivienda del país es clave para reducir los costos de vivienda a largo plazo», dijo el subsecretario del Tesoro, Wally Adeyemo. “El Tesoro continúa alentando encarecidamente a los gobiernos estatales y locales a que destinen una parte de los fondos históricos disponibles bajo el rescate financiero de los EE. UU. del presidente Biden para construir y rehabilitar viviendas asequibles en sus comunidades, y las acciones anunciadas hoy les facilitarán aún más hacerlo. entonces.»
Las nuevas pautas del Tesoro aumentarán la flexibilidad en el uso del programa SLFRF para financiar préstamos a largo plazo para proyectos de vivienda asequible, «incluidos aquellos que calificarían para asistencia adicional bajo el Crédito Fiscal de Vivienda en el tesoro de bajos ingresos», el anuncio del tesoro de la regla. cambia de estado.
Las nuevas pautas también amplían la gama de presuntos usos de los proyectos apoyados por SLFRF, brindando a los gobiernos estatales, locales y tribales una mayor flexibilidad para aprovechar otras fuentes de financiamiento federal para los esfuerzos de vivienda asequible. Anteriormente, las reglas de financiación limitaban el uso presuntivo de los fondos SLFRF a dos programas patrocinados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
“Además, el Tesoro está actualizando la guía para aclarar que los fondos SLFRF se pueden usar para financiar el desarrollo, la reparación o la operación de cualquier vivienda de alquiler asequible que brinde asequibilidad a largo plazo de 20 años o más a los hogares al 65% o menos del ingreso medio del área local”, afirma el anuncio de la nueva guía del Tesoro.
Marvin Owens, director de compromiso de Impact Shares y ex director sénior de NAACP, dijo que la falta de viviendas asequibles afecta a las personas en todos los niveles, especialmente cuando las tasas de interés aumentan como lo hacen ahora. “Pero golpea y afecta a las personas de color (negros, latinos y familias de bajos ingresos) aún más debido a las condiciones económicas más amplias que enfrentan”, dijo Owens.
«Creo que la decisión del Departamento del Tesoro de aprovechar un programa existente para que podamos comenzar a abordar este problema es algo que celebro porque es algo que los defensores de la vivienda han estado pidiendo durante algún tiempo», agregó. “Es un gran ejemplo de cómo el gobierno federal escucha, comprende y escucha a la gente sobre el terreno, observa lo que sucede y aporta nuevas perspectivas a la conversación.
Impact Shares es una empresa de inversión sin fines de lucro que administra fondos cotizados en bolsa (ETF) socialmente responsables, incluido Impact Shares Affordable Housing MBS ETF (NYSE: OWNS) lanzado en 2021. Es un ETF centrado en la compra de agencias hipotecarias. valores respaldados que están respaldados por «grupos de hipotecas emitidas a familias de minorías, familias de ingresos bajos a moderados y/o familias que viven en áreas de pobreza persistente», según el sitio web de Impact Shares.
«Cuando puede crear más oportunidades de asequibilidad, abre la puerta al acceso, y el acceso es realmente la gran clave», dijo Owens. “No podemos cerrar la brecha de riqueza racial y [expand] condominio sin acceso. Y creo que es por eso que este programa realmente tiene mucho sentido, porque ayudará a cerrar esa brecha.
Owens dijo que la expansión de viviendas asequibles abre la puerta a más propietarios minoritarios de propiedades de alquiler, lo que ayuda a generar riqueza intergeneracional. También permite que más personas de color desarrollen sólidas credenciales crediticias como inquilinos para aumentar sus posibilidades de ser propietarios de una vivienda y ahorrar para el pago inicial necesario para comprar una vivienda. Hoy en día, la brecha en las tasas de propiedad de vivienda entre las familias negras y blancas, por ejemplo, es más amplia que cuando todavía era legal no vender una casa a alguien por el color de la piel, un acto discriminatorio ilegalizado por la Ley de Equidad de Vivienda de 1968. .
En 1960, existía una brecha de 27 puntos entre los propietarios blancos y negros. En el primer trimestre de este año, según datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, esa brecha es de 29,3 puntos -con una tasa de propiedad de vivienda blanca del 74%; la tasa de propiedad de vivienda afroamericana en 44.7% y la tasa de propiedad de vivienda latina en 49.1%.*
“Con la construcción de viviendas desacelerándose en medio de las presiones inflacionarias, la incertidumbre económica y las tasas de interés más altas, se necesitará financiamiento del sector público y privado para crear la oferta de viviendas de alquiler asequibles necesarias para ayudar a reducir los costos para las familias, especialmente las minorías y las personas con ingresos bajos y moderados, ”, dijo Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.