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Class Valuation adquiere AMC AppraisalTek

La empresa nacional de gestión de valoraciones Class Valuation está ampliando su alcance con la adquisición de otra empresa de gestión de valoraciones.

AMC anunció hoy la adquisición de AppraisalTek, un AMC con sede en Chandler, Arizona, por un monto no revelado. Class Valuation dijo que atraería a los 75 empleados de tiempo completo de AppraisalTek.

AppraisalTek fue fundada en 2003 por Robert Oglesby. Según un comunicado de prensa de Class Appraisal, AppraisalTek opera en los 50 estados, así como en el Distrito de Columbia, y tiene una «impresión significativa de personal de evaluación» en Arizona.

Esta es la quinta adquisición de Class Valuation en los últimos años.

En 2018, Class Valuation, luego Class Appraisal, adquirió AMC Landmark Network, que se especializa en hipotecas inversas. Al año siguiente, adquirió AMC Janus Valuation & Compliance.

En 2021, operando como Class Valuation, la empresa adquirió Pendo Management y en febrero sumó Metro-West. En ese momento, Class Valuation afirmó que Metro-West era la «empresa de tasación residencial independiente más grande del país» y tenía tasadores en 80 áreas metropolitanas de EE. UU.

La importancia de Class Valuation después de esta última adquisición no está clara. La calificación de clase no respondió a una solicitud de comentarios.

La industria de administración de tasaciones fragmentada y descentralizada está madura para la consolidación, en medio de mayores presiones regulatorias sobre los tasadores y cambios tecnológicos potencialmente disruptivos.

A principios de este año, Arcapita, una firma de inversiones de Bahrein, adquirió una participación en Nationwide Property and Appraisal Services por un precio no revelado, lo que les dio acceso a sus 15 000 tasadores autorizados. Arcapita dijo en ese momento que «dado que las tasaciones son un requisito regulatorio para las hipotecas para compras de viviendas nuevas, refinanciaciones y ejecuciones hipotecarias, el mercado de servicios de tasación de bienes raíces de $ 7.5 mil millones creció un 32 % desde 2008».

Las AMC, potencialmente incluso más que las empresas que hacen negocios con empresas patrocinadas por el gobierno, están muy influenciadas por los cambios en los estándares de valoración convencionales.

Uno de esos cambios es la creciente aceptación por parte de GSE y VA de evaluaciones de escritorio y evaluaciones híbridas o bifurcadas. Las evaluaciones híbridas se basan en la recopilación de datos de terceros, mientras que las evaluaciones de escritorio requieren fotos y un plano de planta. Ambas son alternativas a la tasación tradicional y reducen potencialmente el tiempo que un tasador dedica a conducir y realizar una inspección en el sitio.

Los ahorros esperados en las tasaciones, junto con tiempos de respuesta más rápidos y una válvula de alivio para la creciente demanda de tasadores y una fuerza laboral cada vez menor, tienen a algunos CMA salivando.

Pero no todo el mundo dice que las valoraciones de escritorio deberían conducir inmediatamente a tarifas más bajas, incluido Oglesby, el director ejecutivo de AppraisalTek, ahora absorbido por Class Valuation.

En una publicación pública en LinkedIn a principios de este año, Oglesby dijo sobre las calificaciones de las oficinas que la industria «no debería esperar que las tarifas bajen».

Ogleby dijo en una entrevista que cree que las tarifas eventualmente bajarán a medida que la aceptación de las evaluaciones de escritorio se generalice. Dijo que vio una mayor adopción de evaluaciones basadas en computadora por parte de los calificadores que cuando se anunció la opción por primera vez, aunque el menor volumen de evaluación dejó a los evaluadores con menos opciones.

El modelo de AMC «boutique» como AppraisalTek está bajo presión para asumir el costo de adoptar nuevas tecnologías, dijo Oglesby. Esta tecnología no solo debería reducir los costos con el tiempo, agregó, sino que también podría mitigar el sesgo de valoración.

«La tecnología involucrada en estos productos mejorados evita la interacción entre humanos», dijo Oglesby. «La desventaja es que sabemos que existen técnicas creíbles y mejores prácticas, y esas entrevistas humanas son importantes, porque las cosas que afectan el valor pueden variar ampliamente».

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