La Cámara de Representantes de los Estados Unidos aprobó el miércoles por la noche un proyecto de ley que crea estándares mínimos federales, que permitirían a los notarios de todo el país realizar notarizaciones en línea de forma remota. La legislación fue aprobada por la Cámara con una votación de 336-90.
La creación de estándares de notarización remota en línea (RON) en los 50 estados es fundamental para avanzar en la adopción universal de hipotecas totalmente electrónicas. La promulgación de estándares nacionales de RON incorporados en la legislación de la Cámara ahora aprobada, denominada Ley de Notarización SECURE de 2021 (SECURE significa Asegurar y habilitar el comercio mediante el uso remoto y electrónico), acercaría al país y a la industria de la vivienda a un futuro en el que E -la hipoteca es una realidad.
Hasta la fecha, un total de 41 estados han promulgado leyes que permiten el uso de la certificación notarial remota en línea. La legislación de la Cámara complementa estas leyes existentes al tiempo que brinda a los estados la libertad de implementar sus propios estándares RON. La legislación de la Cámara autoriza a «un notario con mandato público en virtud de la ley estatal para certificar de forma remota registros electrónicos y realizar notarizaciones para personas ubicadas de forma remota», según un resumen del proyecto de ley de la Cámara, HR 3962.
“Además, el proyecto de ley requiere que los tribunales y los estados de los EE. UU. reconozcan las notarizaciones, incluidas las notarizaciones remotas de registros electrónicos y las notarizaciones de personas ubicadas en lugares remotos, que ocurren o afectan el comercio interestatal y son realizadas por un notario público autorizado por las leyes de otros estados”, dijo el El resumen del proyecto de ley continúa: «El proyecto de ley también permite que un notario público autentique de forma remota registros electrónicos que involucren a una persona ubicada fuera de los Estados Unidos, sujeto a ciertos requisitos».
Robert Broeksmit, presidente y director ejecutivo de Mortgage Bankers Association (MBA), aplaudió la acción de la Cámara y señaló que la legislación crea estándares mínimos para RON que son consistentes con el mantenimiento de estándares de la industria hipotecaria.Organización RON, MBA y American Land Title Association (ATLA) modelo de factura RON, así como las leyes nacionales existentes.
“La Cámara de Representantes de EE. UU. ha dado un gran paso hacia el establecimiento de un sistema de notarización más moderno que no deje a nadie atrás”, dijo la directora ejecutiva de ALTA, Diane Tomb, al reaccionar ante la aprobación del proyecto de ley. «Desafortunadamente, demasiados consumidores y empresas en varios estados aún no tienen acceso a la tecnología que les permite ejecutar documentos críticos de forma remota».
Agregó: «Somos optimistas de que todos los consumidores de todo el país pronto tendrán acceso permanente a RON».
Broeksmit se hizo eco de ese sentimiento y dijo que los miembros de MBA también están agradecidos con la Cámara por aprobar una legislación que «permitirá a los notarios en todos los estados realizar transacciones de notarización en línea seguras y eficientes». Si su proyecto de ley complementario es aprobado por el Senado, continuó Broeksmit, el cambio finalmente haría que «el proceso de cierre de hipotecas sea más conveniente para todos los consumidores, incluidas las familias militares de nuestro país».
El proyecto de ley bipartidista de la Cámara fue presentado por las representantes estadounidenses Madeline Dean, demócrata de Pensilvania, y Kelly Armstrong, republicana de Dakota del Norte, junto con 31 copatrocinadores.
Luego, el Senado abordará el proyecto de ley complementario de la Cámara, S. 1625, presentado por los Sentidos. Mark Warner, D-Virginia y Kevin Cramer, R-Dakota del Norte.
«MBA ahora insta al Senado a considerar y aprobar S. 1625, la medida complementaria del proyecto de ley de la Cámara, tan pronto como sea posible», dijo Broeksmit.