¿Qué tan malo fue el mercado hipotecario en junio, cuando las tasas se dispararon por encima del 6%? Los bloqueos de tasas cayeron para todos los tipos de préstamos el mes pasado y bajaron un 11% en general desde mayo, según Black Knight.
El informe mensual de originación de hipotecas de la compañía también encontró que el 82% de los bloqueos en junio fueron compras, la proporción más baja de refis desde que la compañía comenzó a rastrear datos en 2018.
Los datos de junio muestran cuán dependiente se ha vuelto el mercado de monturas de las tasas de interés, dijo Scott Happ, presidente de Optimal Blue, una división de Black Knight.
“Con las tasas a 30 años por debajo del 6%, todavía históricamente bajas, hemos visto que el mercado de tasas/plazos de refinanciamiento se reduce a casi nada, con una creciente presión a la baja sobre la actividad de retiro”, dijo Happ. «Eventualmente, el equilibrio volverá, pero a partir de junio, el mercado parece estar luchando por ajustarse a un entorno de tasas por encima de los mínimos históricos alcanzados durante la pandemia».
El volumen de refinanciamiento en efectivo cayó 13% desde mayo, mientras que los refinanciamientos a plazo cayeron 9% y los préstamos para compra cayeron 11%. El volumen de bloqueo de tasa de compra ha bajado casi un 16% desde junio de 2021. Pero una mirada más cercana revela noticias aún más preocupantes en el frente de compra.
«Sin embargo, cuando observamos la cantidad de ejecuciones hipotecarias de compra para descartar el impacto del aumento del valor de las viviendas en el volumen, encontramos que la cantidad de hipotecas de compra está alrededor de un 21% por debajo de los niveles del año pasado», dijo Happ.
Creando un camino hacia el éxito en el mercado de compras actual
Satisfacer las necesidades de una nueva generación de compradores de viviendas mientras se manejan los flujos y reflujos de un mercado inmobiliario volátil es un esfuerzo importante para cualquier prestamista hipotecario. Entonces, ¿qué deben hacer los prestamistas para prosperar frente a un mercado inmobiliario pospandémico plagado de nuevos obstáculos?
Presentado por: Cáliz
Las tasas hipotecarias, medidas por el motor de precios Optimal Blue OBMMI de Black Knight, superaron el 6 % a mediados de junio antes de retroceder para finalizar el mes en 5,79 %, un salto de 44 puntos básicos desde mayo.
Los productos de préstamos del gobierno ganaron participación de mercado a medida que la actividad de ejecución hipotecaria de la Administración Federal de Vivienda (FHA) y Asuntos de Veteranos (VA) siguió aumentando a expensas de los volúmenes de las agencias, una tendencia que probablemente se refleje en una nueva caída en el monto promedio de los préstamos de $351,000 a $359,000.
Las calificaciones crediticias promedio aumentaron a 723 en junio, mientras que las calificaciones de refinanciamiento en efectivo cayeron a 693, las más bajas desde que Optimal Blue comenzó a rastrear datos en 2013.
Los informes mensuales del monitor de mercado de Black Knight brindan métricas de originación para los Estados Unidos y las 20 principales áreas estadísticas metropolitanas (MSA) por participación en el volumen total de originación.
MSA New York-Newark-New Jersey tuvo el volumen de bloqueo de tasa más alto con un 4,5% en junio. El área de Washington-Arlington-Alexandria tuvo la segunda tasa de volumen de esclusas más alta (3,8 %), detrás del área de Los Ángeles-Long Beach-Anaheim (3,5 %).